随時更新中！
【 目 次 】
鉄筋コンクリート構造物を放置し続けるとどうなるのか？
☑軍艦島（長崎県端島）の例
☑同潤会三ノ輪アパート
無料で相談したい！
☑まずは無料相談
実はこの問い合わせからのメールのやりとり数回と下見一回で解決してしまった例もあります。
・オンライン無料相談もお気軽にご相談ください！
・まずはお気軽にご相談ください！（問い合わせページ）→現在、スパムメールが多発して確認が遅れております。
☑補助金を活用した「省エネ、再エネ」検討
・一般社団法人 東京都建築士事務所協会経由で、補助金を活用した省エネ・再エネ活用について無償で検討できます！
・まずはお気軽にご相談ください！（問い合わせページ）→現在、スパムメールが多発して確認が遅れております。
☑自治体によっては、無料で専門家派遣制度を利用できます！
東京都 文京区・豊島区・練馬区・北区・荒川区、神奈川県横浜市、埼玉県のマンションでは、マンションの大規模修繕工事を始めとする維持保全、瑕疵、管理に関する各種相談に、各々の自治体からの費用負担により無料で相談を受けられます。
その際、各自治体へ相談の際に『荒川区の佐藤稔』をご指名ください。
各自治体経由の派遣依頼実績は豊富にあります。（一部については『実績』や『ブログ』に掲載しております）
また、近県であればメールや写真による無料相談に乗っております。
☑マンションの保険の値上げが続き、高額すぎる！
『マンション管理適正化診断』の利用により、マンションの管理状況が客観的に評価され、客観的なレポートが提出されて、結果として思わぬ恩恵を受けられることがあります。
『マンション管理適正化診断』は無料ですので、積極的にご活用ください。
（関連ページ）日本マンション管理士会連合会HP 「マンション管理適正化診断サービス」ページ
☑事例解説 →故障等の事例に応じて佐藤が解説した講演の内容を閲覧できます。
☑佐藤のわかりやすいセミナーを体験してみたい！ →R4/10/22文京区セミナーでの講演の様子（こちらから）
【コストカット】当社の見積もりと比較してください
☑管理会社による 建築基準法12条点検（特定建築物定期調査、建築設備定期検査）
形骸化した作業と化した点検も、当社ではキッチリ調査します。
ご希望により『ドローン』や『赤外線調査』を併用した追加オプションにより、建物調査診断に先立つ大規模修繕工事の必要性の要否にまでアドバイスすることが可能です。
安価で高品質な点検・検査を実施します！
☑建物外部全面検査
当社では、ドローンを活用した安価で効率の良い調査と、当社の豊富な実績と高い技術力による診断を提供します！
☑長期修繕計画策定
建物の状況に応じて、適切な時期に適切な工事実施を予定し、資金繰りについてもノウハウをご提供いたします！
☑その他、『提出された見積もり』に納得できなかったらご相談ください！
【大規模修繕工事】しっかりとした工事にしたい！
☑大規模修繕工事の流れ
大規模修繕工事の流れを御覧ください。
☑直前の大規模修繕工事の悪い部分を散見
・マンション管理士としてマンションを拝見したところ、直前の大規模修繕工事の悪い部分を散見する場合が多くあります。
・こうならないように、客観的な立場でプロが監理する佐藤マンションサポートによる『設計監理方式』をご利用ください！
☑【簡易診断】安価な建物診断をお願いしたい。
・状況により、取っ掛かりとして『自治体による無料専門家派遣制度』などを活用することも出来ます！
☑【セカンドオピニオン】他社からの調査報告について、もっとしっかりとした解説が欲しい！
・管理会社や設計事務所、工事会社からの『建物調査診断』の報告が納得できない！という状況で、セカンドオピニオンとして相談される例が多くあります。
【契約不適合】新築や途中工事時の瑕疵について調べ、安心したい！
◆代表の実績
・《◯◯の大過失でございます》新築時の著しい瑕疵が住まう方を苦しめる（日本最大級の瑕疵対応実績！）
→国内最大の瑕疵（契約不適合問題により、３団地２７棟中２５棟建て替えとなった事例。代表佐藤が管理組合側について中心的に活動した事例。【技術】からご参照ください。
その他実績多数
☑竣工からの経年による注意事項
◆全ての物質は経年により劣化します。これは建物も同じです。
→分譲マンションには経年による【注意すべき点】があります。
これを怠り、契約不適合部分を見逃してしまうと、無償で補修対応を受けられる権利を【放棄】することになります。
★新築後、２年
新築、引き渡し後２年になると、『２年アフター』として、販売した事業主から『かる～く』打診があるかと思います。
余程大きな問題でないと、『２年瑕疵』を重要事項と捉えず、安易に『問題ない』と答えがちですが、後に大きな問題となることがあります。
【答え】管理組合が主体的に対応する！
管理組合理事会で主体的にアンケートを取るなどして【２年瑕疵】、【２年アフター】に該当する項目が無いかを把握して、管理組合として事業主と交渉しましょう！
事業主は、【事業主】対【個別の区分所有者】という、【多勢】に【無勢】という形に持ち込もうとします。
管理組合として問題点を把握し、個別に不利益を被っている組合員が居ないよう、契約不適合による不具合部分は確実に潰しておきましょう！
★新築後、１０年瑕疵
（更新中）
★第一回大規模修繕工事
（更新中）
★２０年 不法行為責任
（更新中）
★第二回大規模修繕工事
（更新中）
★第三回大規模修繕工事
（更新中）
☑『タイルの浮き』が多すぎる！タイルが落下した！
・近年、大規模修繕工事を実施するマンションでは、タイルの大量浮きが問題となっています。
当初は大きく抵抗する事業主や元施工ゼネコンが多くありましたが、近年では無償対応の例が多くなってきています。
ただ、『微妙な割合』だったり、落下した例が無いような場合で、事業主系の管理会社であったりすると、管理組合に報告せず、大規模修繕工事で”当然のように”管理組合費用で補修されてしまいます。
このような場合、大手設計事務所では管理会社との関係上、管理組合側の立場になりきれません。
☑ 地震が怖い！
・『構造スリットがしっかり施工されていない』
この例、佐藤の過去の経験でも一度や二度ではありません。大問題に発展している例もあります。
過去、最も大きな瑕疵問題としては、多摩ニュータウンの一角にある３団地２７棟に関わりました。
これについては、大部分が『建て替え』とした事例を佐藤が直接の担当者として解決に導いています。
※本件については技術ページの、【《◯◯の大過失でございます》新築時の著しい瑕疵が住まう方を苦しめる（日本最大級の瑕疵対応実績！）】を御覧ください。
他にも、『構造スリット』が適切に施工されていない例も多く、耐震性能が基準を満たさないほど劣っている例が多くあります。
構造スリットの不適切施工は、瑕疵（契約不適合）としても大きな問題であるため、20年の不法行為責任を追求できますが、できれば10年前に請求しておきたいものです。
☑『騒音問題』が大事に！！
・江東区のある管理組合さんからのご相談でした。
・正確には別件のご相談だったのですが、その話の中で『２階の帰宅が８階でわかる』！！というものでした。
・このような場合、２階から８階の当事者と、その他の居住者では問題意識に格差が生じます。
・問題解決よりも管理組合内の調整のほうがハードルが高い、、という例になりそうです。
こんな時に・・・
☑管理会社の誘導に乗るのが不安（大規模修繕工事）
管理会社は、皆さんの最も身近な相談相手となるべき立場ですが、当然ながら営利を追求する企業です。
また、その周辺にはさまざまな”意図”を持った企業が利益を求めて集まってきますので、管理組合の過大な出費に繋がりやすい環境にあります。
皆さんの管理費、修繕積立金を有効に活用するため、下記を参考にしてみてください。
★管理会社言いなりの管理・大規模修繕工事
・大規模修繕工事を管理会社おまかせにするための『覚書』
その場の出費がないので安易に覚書に応じてしまうと、その後の理事の足かせに！
（更新中）
・管理を安く取って、大規模修繕工事を”取って”、管理費の値上げ！
「管理費の値上げに応じればそれで良し。応じなくても大規模修繕工事を受注できたので良し。」
（更新中）
『分譲マンション専門家派遣制度』（以下、各種自治体名をクリックすれば該当ページを開くことが出来ます）
東京都 文京区・豊島区・練馬区・北区・荒川区、神奈川県横浜市、埼玉県のマンションでは、マンションの大規模修繕工事を始めとする維持保全、瑕疵、管理に関する各種相談に、各々の自治体からの費用負担により無料で相談を受けられます。
その際、各自治体へ相談の際に『荒川区の佐藤稔』をご指名ください。
☑マンション管理士を目指す方へ（独り言）
・土日が無くなります。
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一級建築士事務所 マンション管理士事務所
株式会社 佐藤マンションサポート
代表取締役 佐藤 稔 / SATOH MINORU
Email: satoh@satoh-m-s.com
URL: https://satoh-m-s.com
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