【東京都荒川区】 Cマンション『荒川区』専門家派遣制度（更新しました）
東京都荒川区からの依頼により、Cマンションへの派遣依頼がありました。
これから訪問するので、守秘義務を厳守した範囲で特記する内容があればお知らせします。
【追伸】2022.3.10
当日は以下のようなご相談がありました。
１．開放廊下床塩ビシートの貼り替え工事を単独で実施することの是非や時期的な問題
２．上記工事を実施しない場合の躯体への影響
これらにつき、下記の趣旨でお答えしました。
１．表面の汚損は進んでいるものの、清掃もそれなりに実施しており、一様の汚れ具合であることや、剥がれなどについては部分切除によりウレタン塗膜防水で色も合わせられており、それほど見苦しくはない。また、足場は使用しないものの、数十戸規模のマンションではスケールメリットを考慮して、できるだけ大規模修繕工事と併せて実施すべき。
２．コンクリートはひび割れのない密実なコンクリートであれば数年で劣化が進むほど、内部の鉄筋を痛めるほどの状況とはならないことを説明しました。また、コンクリートは硬化の際にひび割れを生じさせることが多く、ひび割れに雨水や空気（酸素）が供給されることで鉄筋の保護膜（不動態皮膜）を局所的に失わせ、鉄筋を錆びさせることで劣化を進めることがあるが、天井に目立ったひび割れや漏水あとが見受けられないことからひび割れによる悪影響も限定的であると言えるため、大規模修繕工事までの数年で躯体に与える悪影響について心配することはない。
これらを丁寧に解説しました。
また、後日、上記を含む簡単なコメント文章を差し上げることといたしました。
その他、外壁タイルの大量浮きの補修跡が確認できました。
近年、タイルの大量浮きに関する瑕疵問題が顕在化して久しいですが、このような案件についても相談実績が豊富ですのでご相談ください。
『分譲マンション専門家派遣制度』（以下、各種自治体名をクリックすれば該当ページを開くことが出来ます）
東京都 文京区・豊島区・練馬区・北区・荒川区、神奈川県横浜市、埼玉県のマンションでは、マンションの大規模修繕工事を始めとする維持保全、瑕疵、管理に関する各種相談に、各々の自治体からの費用負担により無料で相談を受けられます。
その際、各自治体へ相談の際に『荒川区の佐藤稔』をご指名ください。
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一級建築士事務所 マンション管理士事務所
株式会社 佐藤マンションサポート
代表取締役 佐藤 稔 / SATOH MINORU
Email: satoh@satoh-m-s.com
URL: https://satoh-m-s.com
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