2022年1月8日 / 最終更新日時 : 2022年2月4日 satoh-m-s ブログ 【町田市F邸新築】新築中の木造建物について工事監理を依頼されました！ 【町田市F邸新築】新築中の木造建物について工事監理を依頼されました！ この物件の発注者さんは、建築中のご自宅について様々な不具合が見つかり、 不信感を抱いてしまいました。 仕事の関係で当方へ行きつき、相談がありました。 […]
2021年5月24日 / 最終更新日時 : 2022年3月18日 satoh-m-s マンション管理士 2021年（瑕疵対応実績）東京都北区Ｇマンション複数棟450戸 2021年（瑕疵対応実績）東京都北区Ｇマンション複数棟450戸 ◆瑕疵対応事例 ◆詳細は物件特定を避けるため記載せず ◆給水圧力の低下で、上層階では断水もあり、居住者の皆様は大変な思いをされておりました。 ◆メールによる […]
2021年5月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月15日 satoh-m-s ブログ 瑕疵解決！ お礼の連絡がありました 瑕疵対応 お礼の連絡 最近、嬉しい連絡がありました。 新築から２年程度の大規模マンションで、夕方以降の給水給湯が断たれるというトラブルが頻発した管理組合さんからサポートの依頼がありました。 居住者の皆さんが […]
2021年4月26日 / 最終更新日時 : 2021年4月30日 satoh-m-s あと施工免震 《耐震性能》不足する建物の補強対策 《耐震性能》不足する建物の補強対策 ひどい漏水から始まり、コンクリートの施工が大変悪く、配筋にまで不良施工が及んでいた物件で、どうやって『回復』させるかの検討がなされた。 瑕疵案件の構造に『ケチ』がつくと、被害者側の『不 […]
2021年4月25日 / 最終更新日時 : 2021年4月25日 satoh-m-s ブログ 瑕疵問題解決のための《損害賠償金》と《問題解決金》の税金について 瑕疵問題解決のための《損害賠償金》と《問題解決金》の税金について 瑕疵問題が動き出し、その処理方法について話が進む中、損害賠償についても検討されました。 事業主は、損害賠償金という名目では予算を立てられないため、問題解決 […]
2021年4月13日 / 最終更新日時 : 2021年4月30日 satoh-m-s ブログ 《剥がれてくる天井塗装》 当方への相談で、稀に『天井（塗装）が剥がれてくる』というものがあります。 最近もこのような相談があったため現地を確認しました。 遠目にも剥がれている状態が確認できます。 打診用ハンマーを転がしてみると、すでに剥がれている […]
2021年2月12日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s 大規模修繕工事 『漏水ではなく結露です』 『漏水ではなく結露です』 『だから「瑕疵」ではありません！』 『結露の原因は高すぎる湿度なので、換気を良くして下さい！』 そう事業主側の担当に言われ続け、困り果てていた居住者の方々。 ほぼ諦めの中で相談を受けました。 私 […]
2021年2月5日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s ブログ 《塗っても塗っても》溶ける塗装と剥がれる塗装 大昔の話、工事中の現場から相談を受けました。 聞くと塗装が剥がれてくるとのこと。 すぐに現地に行きました。 その時の写真が以下のとおりです。 写真１ シンナーで塗装が剥がれてきています。 写真２ シンナーで塗装が剥がれて […]
2021年2月4日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s ブログ 《水に関するトラブルを解決せよ！》リゾートマンション編 《水に関するトラブルを解決せよ！》リゾートマンション編 この物件では、『大浴場の漏水』、『階段室の漏水』、『アルミ手すり支柱脚部』など水に関するいくつかのトラブルに悩まされていました。 佐藤はこれに対して原因を究明し、し […]
2021年1月23日 / 最終更新日時 : 2021年1月23日 satoh-m-s ブログ 《◯◯◯屋敷と呼ばれていた》メンテ不足物件の時間を取りも戻せ！ モルタル仕上げのこの物件は、外壁の全面に著しいひび割れが発生していました。 このひび割れからは錆汁が流出し、内部構造体の状況が心配されました。 大規模修繕工事の際、施工者の工事費外の多大なる協力を得て非破壊調査を活用し、 […]
