2021年4月13日 / 最終更新日時 : 2021年4月30日 satoh-m-s ブログ 《剥がれてくる天井塗装》 当方への相談で、稀に『天井（塗装）が剥がれてくる』というものがあります。 最近もこのような相談があったため現地を確認しました。 遠目にも剥がれている状態が確認できます。 打診用ハンマーを転がしてみると、すでに剥がれている […]
2021年3月5日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s グレードアップ 2020年 神奈川県相模原市 Ｓマンション8棟170戸5階 2020年 神奈川県相模原市 Ｓマンション8棟170戸5階 1966年竣工 共同住宅 鉄筋コンクリート造 高経年団地側マンションの大規模修繕工事です。 今回は手摺り更新がありました。 佐藤が生まれた年に竣工したこの団地は […]
2021年2月13日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s グレードアップ 【手すり取り付け方法注意！】取り付け工事が破壊工事になってしまう！ ある物件の工事項目に手すりの取り付け工事がありました。 かなりの高経年マンションで、外壁はモルタル塗り仕上げです。 それまでの経緯から手すりの選定は当方の関与するところではなかったのですが、選定された手すりと工法から、少 […]
2021年2月12日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s 大規模修繕工事 『漏水ではなく結露です』 『漏水ではなく結露です』 『だから「瑕疵」ではありません！』 『結露の原因は高すぎる湿度なので、換気を良くして下さい！』 そう事業主側の担当に言われ続け、困り果てていた居住者の方々。 ほぼ諦めの中で相談を受けました。 私 […]
2021年2月5日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s ブログ 《塗っても塗っても》溶ける塗装と剥がれる塗装 大昔の話、工事中の現場から相談を受けました。 聞くと塗装が剥がれてくるとのこと。 すぐに現地に行きました。 その時の写真が以下のとおりです。 写真１ シンナーで塗装が剥がれてきています。 写真２ シンナーで塗装が剥がれて […]
2021年2月4日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s ブログ 《水に関するトラブルを解決せよ！》リゾートマンション編 《水に関するトラブルを解決せよ！》リゾートマンション編 この物件では、『大浴場の漏水』、『階段室の漏水』、『アルミ手すり支柱脚部』など水に関するいくつかのトラブルに悩まされていました。 佐藤はこれに対して原因を究明し、し […]
2021年1月23日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 satoh-m-s エントランス 《建物の顔を劇的に改修！》グレードアップ～エントランスアプローチ改修例２ 管理組合さんの強いご希望によりエントランスホールの改修を行いました。 美観だけでなく、利便性も飛躍的に向上したため大変喜ばれました。 《改修前》 《改修後》 ＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿ […]
2021年1月23日 / 最終更新日時 : 2021年1月23日 satoh-m-s グレードアップ 《快適な室内環境を！》グレードアップ～次世代サッシ採用と各所からの補助金・助成金 この物件では、事前に管理組合様で実施された「安全・安心・快適アンケート」によりサッシを全面更新することとなっていた。 調査設計段階では、仕様材料とともにサッシ複数社のサンプルを持ち寄り、展示会を実施した。 高断熱・高気密 […]
2021年1月23日 / 最終更新日時 : 2021年1月23日 satoh-m-s グレードアップ 東京都江東区 Ｋマンションでの出来事 2011年 東京都江東区 Ｋマンション １棟 526戸 14階 1972年竣工 共同住宅 鉄骨鉄筋コンクリート造 ◆佐藤が統括責任者として対応◆前回大規模修繕工事で不適切な工事の是正◆その後の資産価値向上のための各種工事 […]
2021年1月23日 / 最終更新日時 : 2021年1月23日 satoh-m-s ブログ 《◯◯◯屋敷と呼ばれていた》メンテ不足物件の時間を取りも戻せ！ モルタル仕上げのこの物件は、外壁の全面に著しいひび割れが発生していました。 このひび割れからは錆汁が流出し、内部構造体の状況が心配されました。 大規模修繕工事の際、施工者の工事費外の多大なる協力を得て非破壊調査を活用し、 […]
